该图应该是本周最佳，似乎除了房价，全都回去了：
年，高波动，高分化是今年的主旋律。换句话说普通人想要赚投资的钱，越来越难了。不只是我们太难，全球都不太好过。投资圈大佬们已经形成共识：全球经济进入衰退周期，资产荒时代到来。这种情况下，只有一个出路，抢购核心资产。什么是“核心资产”？一个有意思的解释是：你到最后才会卖掉的东西，约等于最抗跌的东西。大家都知道，房子是普通人能够获胜的，且保值增值的投资品。过去20年，房产确实是普通人可以获胜的投资。买了房至少能赚20倍。但是现在情况不一样了。因为“房住不炒”，现在所有城市房价涨幅都不如以前。哪怕M2同比增速超过10%，也没有大幅抬高房价。想要在国内找到房价倍增，通过买房实现财富自由，理智的人应该都清楚：这种情况——不太可能！不过别忘了，中国有句古话，叫东边不亮西边亮。如果跳出国内，放眼全球的话，还真有这样低估值的潜力股。历史告诉我们：先发展起来的国家，它走过的路，新兴国家市场正在上演。过去，美国人到日韩买房，日韩到中国大陆买房，敢于在一线城市买房的聪明投资者，如今早已千万身家。美国-日本-中国和印度-东南亚，这就仿佛坐上时间机器，回到过去做投资。曾经准确预测了中国经济增长奇迹的世界银行在年的时候公布过一份报告，报告指出：继中国之后，东南亚将成为全世界经济增长最快的地区。因为目前东南亚的这些国家，和本世纪初的中国，在很多方面都极其相似。比如人口规模大而且人口结构非常年轻，自然资源丰富还环境宜居，大都临海具有深水港口便于全球贸易……同时，这些国家的人和中国人一样，勤劳,而且渴望改变命运。说得直接一点，要找15年前中国的房产红利，看看现在的东南亚吧。那我们要怎么看，才能找到低估值，高增长的房子？地产大佬冯仑总结过，房价上涨有三大条件：1.国家人口要过亿、城市人口要过千万。2.经济增长快速，至少要6%+。3.人均GDP-美?，是房价快速上涨期。15年前的深圳、上海，都符合这几个条件。再看如今的东南亚，11个一线城市，只有1个城市完全符合条件，它就是：菲律宾首都马尼拉。我们来进一步分析：01人口红利菲律宾国家人口1.07亿，首都马尼拉人口万，人口跟上海一样多。不仅多，而且密度惊人，是上海的10倍，比香港的”鸽子笼”还拥挤5.9倍。不仅如此，人口年龄中位数23.7岁，长期拥有巨大人口红利。永远别忘了，房子是人住的。高人口密度才能带来高住房刚需，长期推动房价的提升。（菲律宾马尼拉车流）
02经济增长
菲律宾连续8年GDP增长在6%以上，人均GDP美元，相当于08年的中国，正处于-美金的“房价*金上涨期”。
08年后的一线城市房价，翻了近10倍，菲律宾目前的房价，已经历3.5倍增长，未来15年，会迎来爆发性增长。
（菲律宾马尼拉实拍）03供不应求马尼拉楼市繁荣的根本逻辑，仍然是供求关系。37万套住宅供给万人口，20平米的房子，通常住2-4个人，常年满租，严重供不应求。随着经济发展，每年需求量不断上涨，还需要年的开发，才能达到上海的住宅存量。这是多么供不应求的局面！总结下，马尼拉房市符合“长期看人口，中期看土地，短期看经济”的规律，符合上海房价15年上涨10倍的模型。实际上，马尼拉房价以每年8-10%的增速稳定上涨，年第一季度蝉联全球房价榜首，远超北上广深。有人说，这么好的投资机会，还轮得到我们普通人？查理·芒格说：反过来想，总是反过来想。轮不轮得到你，反过来想想：当初白菜价买了北上广深房产的，本来都是富人吗？想要富，认知和运气，你总得占一样吧。为什么马尼拉房产，是家庭资产配置不可或缺的种类？有3个明显的优势，是别的投资品不具备的：1、投资门槛低，杠杆高国内买房动辄首付几十万，马尼拉一套房总价才几十万，更值得入场的原因在于，5%以下的首付，月供几千，就可以撬动几十万的资产。大概率的情况是，前期投入小几万，房价上涨1个点，收益率就超10%了。2、可生息收入（租金）高且稳定通常在7%-9%，全球领先。要知道，国内一线城市仅2%，甚至更低。换句话说，只需要投入不多的资金，不出国门，在家里当房东。能源源不断带来现金流的资产，才是好资产。3、房价长期稳定上涨马尼拉这几年房价上涨稳定，以每年8-10%速度稳步上升。尤其这一两年大量外企入驻后，拉高了住房需求，使得马尼拉的房价飙升至25-40%。疫情并没有影响马尼拉投资基本面，反而创造了低估值千载难逢的抄底机会。（马尼拉城市航拍，相当震撼）说了这么多，究竟怎么买？海外投资安全性怎么保障？买了后怎么打理？其实并非国内没有人看到菲律宾房产市场的价值，只是懂得菲国房地产市场运行规律并拥有成熟操盘经验的人太少了。因为海外房产市场高复杂性和看房高成本，一个靠谱机构是海外投资的分中的那个“1”。选错了，价格又贵服务又糟心；选对了，方便快捷，甚至能省下十几万元。如果你对海外置业也有一些兴趣，甜蜜区资本，就是一个相当靠谱的机构。他们是目前唯一设立了菲律宾地产研究院的公司，近年来已操盘了马尼拉核心CBD的11个住宅项目、累积投资规模超过30亿元。我认为好的公司=好的生意模式+好的企业文化。甜蜜区在企业文化上，三观非常正：这是一家由客户在管理，在运营的公司。90%的员工都是客户，人均2套房起。所以用心对待客户的钱，就是用心对待他们自己。在生意模式上，在我看来甜蜜区主要有三大优势：1、时间优势：作为中国最大的菲律宾房产投资机构，甜蜜区已带领团友们累计投资多套房子，建仓时机很重要，因为买得早，甜蜜区转售退出回报率高达%。重仓的CBD，2年房价普涨50%。即使是现在入场，也在早期。2、研究优势：甜蜜区有自己的菲律宾地产研究院，专注研究菲律宾这个市场3年以上，只投资具有持续现金流、价值被低估的好资产，这是他们的能力圈。即使像万科这种级别，也不会每年花2万多个小时，去研究菲律宾的房子，实地考察多个楼盘，与当地前十开发商建立战略伙伴关系，这是他们的护城河。3、价格优势：只有买得比别人便宜，才有足够的安全边际。花7块钱买到10块钱的东西，这样价格涨到11块，就赚4块钱，即使跌到9块，也能赚2块，而其他人会亏本。甜蜜区用大宗团购的模式，让价格比当地人买，有至少10%以上的安全边际。其他常见问题，贴一张图，这方面我不专业，把专业的事交给专业的人做去。有问题直接咨询他们顾问，问了又不收费，多一个优质不贵的底仓配置：添加暗号：阔姐推荐免费领取马尼拉投资攻略0-5%首付，月供元，在一线城市CBD买套房5年后，你会感谢现在上车的自己以刚发布的新盘天玺为例，预售发布不到4天，新老客户疯狂加订多套，0首付+月供元+核心CBD+免税房，详细了解就知道为啥这么火爆了。房子的总价是57万，用10年租金，赚回一套房子，不是开玩笑：如果你坚持长期主义，这套永久产权的房子，70年将给你带来万的租金：万的房子，在上海一年租金是8万元。57万的房子，在马尼拉一年租金是5万元。买房就是投资，如果是企业，你会选哪一家？预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
