央视播出的《走基层百姓心声》截图
有观点认为，《民法通则》第12条第2款规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，由其法定代理人代理民事活动。据此可知，民事行为能力，是指法律规定的，民事主体独立参加民事活动为自已创设权利，同时履行义务的资格。不满10周岁的未成年人，无民事行为能力人，不能参加民事活动，也就不能为自己创设民事权利。本案中，房屋抵押权是民事权利中的财产性权利，小林基于房屋抵押合同在王某房屋上设立的抵押权，不是由他自己独立参加民事活动创设，而是由其父母参与民事活动创设，此抵押权应当属于参与民事活动的小林的父母，故以小林作为抵押权人申请的抵押权登记，登记机构不可以办理。若以小林的父母为抵押权申请的抵押权登记，登记机构则可以办理。笔者不支持此观点。
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