本人
一方面，房企加速分拆旗下物业资产上市以增权益、加厚现金流“增肌”；另一方面，密集出售旗下高负债标的以“瘦身”。有专家称，在“房住不炒”的主基调下，房企降杠杆已成行业趋势。房企更要加强自身内增长、精细化运营，寻求合理稳健的发展路径，向管理要红利。
加速分拆以“增肌”
房企“增肌”方式包括分拆资产上市、配售新股、引入战投等，分拆旗下物业资产上市又最为常见。
越秀地产11月23日晚公告称，公司正考虑可能分拆物业管理业务在港上市，广州地铁正考虑参与可能分拆的投资机遇。同日，越秀地产以2.8亿元收购广州地铁旗下两家公司部分股权。
金科服务、融创服务控股日前在港上市。从各房企中报数据来看，融创服务控股母公司融创中国“三道红线”全部踩中，金科服务母公司金科股份踩中“三道红线”中的两条。
国泰君安研报称，房企降杠杆反映在所有者权益端，可通过股权融资和分拆上市实现。股权融资不会增加有息负债，同时可以增厚权益，对改善公司负债水平作用显著；房企通过分拆旗下盈利能力较强业务上市，尤其是物业业务，可以减轻自身融资压力，获得新利润增长点，并改善流动性。
中国恒大方面曾表示，单就恒大物业引入亿港元战略投资，预计就可降低中国恒大净负债率19个百分点。中国恒大持有恒大物业71.94%权益，恒大物业上市后仍为中国恒大附属公司，可从所有者权益端帮助中国恒大实现降负债目的。
很多股民亏钱的原因大部分是因为没时间，没有精力，选股上出现了很大的问题，随意买股票而导致操作大乱。对于大部分股民来说，炒股只是副业，放在炒股上的精力较少。但是目前随着科技的发达，许多事情不需要亲力亲为，完全可以利用系统来代替人工，比如股票上的选股，今天也是给大家分享一个公式。
一：均线粘合选股公式源代码（通达信系统）M:=1;
M5:=MA(CLOSE,5);
M10:=MA(CLOSE,10);
M20:=MA(CLOSE,20);
K1:=MAX(MAX(M5,M10),MAX(M10,M20));
K2:=MIN(MIN(M5,M10),MIN(M10,M20));
A:=MAX(M5,MAX(M10,M20))/MIN(M5,MIN(M10,M20))1+0.01*M;
A1:=(K1/K2-1)0.;
A2:=(K1/K2-1)0.;
A3:=VREF(V,1)*1.5ANDVMA(V,5);
XG:AANDA1ANDA2ANDA3;
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