此次踩盘的目的地，是最近在网上被大家热烈议论的电力村。
（图源百度地图）
电力村之所以被大家火热讨论，是因为它即将迎来拆迁。
说到这儿大家可能就明白了，要么是赔付价格太高打破了纪录；
要么则是赔付价格不合业主心意，征收工作受到了阻碍。
电力村显然属于后者。
不过，电力村的拆迁已经进行到了尾声。由于部分居民不同意现在给出的拆迁赔偿价格，就按照一定的比例把不同意拆迁户数较多的楼栋划了了出去。
足足30户。
在这30户中，也许他们中大半以上已经想签字同意拆迁了。只不过，剩下的居民坚称价格相对于上次拆迁持平。他们认为，还迁房的单价已经涨了，那么赔偿价格也应该有所上涨。
可能，不同意拆迁的居民们并不是故意要给拆迁工作添麻烦，而是真的除了这里，他们没有地方可以住了。
买不起新房，旧址要拆不拆。这些事想要说出来，多少有点如鲠在喉。
01
在去电力村的途中，我还碰到了某植物系大V的“战略合作伙伴”，如图：
（实拍）
记得他之前有篇文章写被一群狗追着咬。
“这些狗真有这么厉害？”我心里想到。可我天生就是个不信邪的人，于是我大大方方的从这些狗面前经过，结果这些狗看都不看我一眼的。
看来他之前被狗追着咬，绝对不是狗先动的手。
我从网上的信息了解到，这次拆迁的范围是电力二村、三村和四村，我便先到了电力三村。
找了半天没找到有丝毫拆迁的痕迹，我开始怀疑自己是不是来错了地方。看到旁边座椅上有两个老奶奶，我便过去请教了一番。
(实拍)
老奶奶告诉我，我没来错地方，周围的这一片区域都是要拆迁的，好像有近户之多。户，那规模可真不小。
我连忙问现在是个什么情况，老奶奶们告诉我之前举办了一场听证会，好多人觉得价格太低了，就没有谈下去，现在还在等下一步的通知。至于价格，建面单价为一万三。
听说在听证会上，许多人用这个价格对标滩子口的地王，这个价格还不到地王的地价，所以引发了大家的强烈不满。
但其实这个价格，已经比*桷坪的二手房均价要高出许多了，*桷坪的许多二手房，价格还没达到建面单价一万二。
（图源贝壳）
不过要买同区域新房的话，确实是差点意思，毕竟离这里最近的新房，确实就是那个地王盘了（不过江的话）。
0
老奶奶们知道的东西还是有限的，想要知道具体情况，还是得找到公告图。
正准备告别老奶奶，两个小蜜蜂跑过来推荐起了房子，想必他们也听闻到了这里的动向，来寻找潜在客户。
我当然不感兴趣，我还有自己的任务。于是两个小蜜蜂跑去向老奶奶们继续推荐。
（实拍）
他们先是询问了拆迁价格，老奶奶们如实答了。然后小蜜蜂就说来买我们的房子嘛，五千八一平，拆了可以去他们那里买两套。
老奶奶们有了兴趣，问是在哪里？小蜜蜂们说是九龙坡西。具体哪里？西彭......
老奶奶们连忙说太远了，这时候小蜜蜂义正言辞地说，“哪里远嘛，都是在九龙坡的嘛！”
然后老奶奶们就没理他们了，他们自顾没趣，也走了。
拆了可以去西彭买两套，这是我今日的快乐源泉了。
他们走了以后，我也继续开始我的踩盘之旅。在一个不远的地方，终于被我找到了些许踪迹。
（实拍）
首先映入我眼帘的，是几幅颜色鲜红的横幅，上面写着一些标语。进去之后，在一栋楼下面的墙上找到了具体的公告。
（实拍）
上面关于征收范围、安置方案、相关奖励都写得一清二楚。
征收范围正是电力二村、三村和四村，其中有证房屋面积达到了约㎡，有证户数约户，这个工程量可真不小。
再看价格，一般住宅的裸价为元/㎡左右，非住宅则要高出许多，为元/㎡。除此之外，还有一些搬迁费、提前签约奖、货币安置补偿补助费等等。
安置房源则是九龙西苑（现房）和聚福缘（期房），一共套。
03
先来说说安置房源吧，这个九龙西苑，很多人应该听过它的名字，它是一个公租房。一听到公租房，大家就该知道，它的位置不会太核心，事实也的确如此，九龙西苑位于陶家，和现在的位置可谓是差别甚远。
（图源网络）
至于另一个安置房源，则是位于巴国城附近，好像还在修建之中。
虽然都是在九龙坡区，这地段可是不可同日而语，相当于直接从核心区搬到了郊区。光从安置房源来看的话，是我我也不会满意。
而价格呢？网上有人晒出征收费用估算表，一个套内56.64平的房子，拿到一系列的奖励和补偿后，最后能获得接近万元！折合套内单价.74元/㎡！
(图源网络)
个人觉得，虽然安置房源不怎么样，但赔付价格其实已经可以了。这个价格，在整个中心城区内都有许多不错的选择，新房可能相对要偏远一些，但二手房的话核心区内也是可以考虑的。
这也是人们在网上争论得火热的根源，许多人都觉得这个赔付价格在*桷坪这个地方已经相当不错了，*桷坪老旧小区多的是，而且这个区域又不沿江，其实重要性并不算高。这样还不同意的话，到时候棚改变旧改就得不偿失了。
当然还有一部分人觉得拆不拆都是业主们自己的事，不应横加干预、指责甚至是谩骂。人们都有熟悉的生活环境，这里生活氛围很浓厚，而且未来十八号线在这附近也有站点，生活如此方便不愿搬迁也是正常的。
04
我个人的观点，也是比较同意后者的，毕竟这些房子是他们自己的财产，只有他们自己有权决定如何处置。
不过，这其中还是有一些不合理的行为的，比如直接对标地王楼盘的价格。
这明显是想一口吃成个胖子，要知道现如今，对于大多数人来说想要通过拆迁实现暴富的话，其实并不太切实际。
官方对于拆迁的定价，是会做一个全方位的考量的。一般会在市场价之上，给出一个较为公道合理的价格，满足基本的置换要求，可以将原有的生活条件改善一下。但想通过拆迁直接从老破旧置换成高端改善，那显然是白日做梦。
在踩盘的过程中，我去实地探查了一些被列在公告栏里将要拆迁的楼栋，发现其中许多房子虽然看着有些老旧，但是实际上保养的挺不错的。
在以往的拆迁区域踩盘中，有许多房子已经是明显不宜居住的状态，是危楼，这种一般不拆不行。而这里的房子，除了有点影响城市形象以外，其实并不太影响居住。
（实拍）
所以，这里可能确如许多网友所说，并不是一定要拆迁的地方。
在赔付价格的提升和拆迁可能遇阻或取消的博弈中，业主们一定要注意分寸，不然最后拆迁情况有变，那就得不偿失了。
业主们在博弈的时候，可以在心中设个标准，当达到那个标准以后，就应该同意。达不到那个标准，自己再去抉择。
这个标准，应当是在合理范围内的。而以地王做标准，确实是不太实际。
值得注意的是，我在此次踩盘的过程中遇到的大部分都是老年人。老年人的话，一般自己意见不明确，容易被其他人的思想所左右。
所以如果有些别有用心的人，故意去左右这些老人的思想，那对于他们的批判，其实是理所应当的。
自己的财产，自己有权处置。别人处置别人财产的时候，也不要横加干预。
05
事件的后续，可能要等到下一次发布公告后才能知晓了，按照过往的惯例，可能会上调一点价格，但不会太多。到时候还是由业主们自己做决断。
事情了解得差不多了，也到了回去的时候。在回去的过程中，我还专程去看了看屹立在电厂里的两根烟囱，这两根烟囱承载的是九龙半岛的过去。
（实拍）
现如今，九龙半岛即将发生巨变。不知道到时候，这两根烟囱会不会得以保留。
无论如何，时代在前进着，我们所能做的，只能是适应这个时代。
至此，我觉得拆迁这事儿可能很难轮到我们头上，但是做龙湖房东还是非常有戏的！
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