华南城（.HK）本地人最熟知的是，其在西安国际港务区投建的西北规模最大的五金机电交易中心，但可能很多人都不知道其在国际港务区亦投建了商业和住宅地产项目，因旗下项目存在交房延期时间未定、未网签备案、退款退房难等问题，华南城近期频遭业主维权投诉。
华南城公寓业主向粉巷财经（ID：nbdfxcj）表示，大部分业主都在购买华南城公寓后发现，开发商至今都未给合同，也没有备案合同，业主手中只有一张收据，多次询问都未有准确结果。有业主表示，“很担心房子烂尾的可能”。
据悉，华南城的房屋问题并不是首次出现，此前华誉项目亦被曝光交房一再延期，且华南城房产业务在郑州、哈尔滨等城市均存在类似问题。
去年下半年以来，受疫情和房地产行业强监管等因素的影响，房地产行业“遇冷”，多数房地产公司面临资金短缺困局，华南城亦不例外，面临营收下降、毛利率下滑、短期债务过大。
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公寓再遇交房难题
公开资料显示，华南城于年12月落户西安国际港务区，是首家上市企业入驻该区。西安华南城规划占地面积约1,万平方米，规划总建筑面积约1,万平方米。
作为开拓者，华南城落地西安港务区，带来了西北规模最大业态商户最全、最多的市场华南城五金机电交易中心，为初期国际港务区成长助力，同时国际港务区的快速发展也为西安华南城提供了更广阔的空间。
粉巷财经注意到，华南城和国际港务区的合作一直以来较为紧密，除了交易中心项目，公司亦投建了不少住宅地产项目，如西安华南城华誉项目，时代广场公寓。
但是近几年来，华南城的交房问题频出，华南城华誉项目曾因承建方纠纷问题交房一再延期，近期西安华南城公寓再次出现交房问题。据媒体报道，不只是西安，华南城在郑州、哈尔滨等城市亦有延期交房的情况出现。年11月下旬，郑州项目交房在即却突然进入停工状态。
图片来源：粉巷君摄
粉巷财经注意到，今年3月开始，有业主在领导留言板、西安国际港务区管委会领导信箱及各媒体平台频繁反映，西安华南城公寓存在交房相关问题，对此，国际港务区管委会回应称“目前该项目还未办理竣工验收及备案等相关手续，区住建局已责令该项目建设单位立即改正、停止房屋交付行为；对于反映的未能如期交房问题，区住建局已督促开发单位与您沟通协商处理，如经协商无法达成一致，建议您通过司法途径解决。”
但粉巷财经从业主处了解到，开发商并未与其取得积极联系，关于问题也没有明确回复。有业主表示，“年十月份购买了华南城公寓，到现在没有给合同，不给备案合同，只有收据，让人很担心房子烂尾的可能，大部分业主是存在相似问题。“据了解，部分业主已经建立业主群，准备联合维权。
粉巷财经在华南城公寓实地走访发现，公寓售楼部有部分业主前往询问交房相关问题，售楼部工作人员表示，华南城公寓目前还有D4楼在售，部分已经交房，对于部分房屋交房延期问题，是因受疫情影响属于正常情况，并未提及延期交房时间与事件进展。
图片来源：粉巷君摄
值得注意的是，与公寓配套的华南城时代广场目前只有一层营业，其余商铺处于关闭状态，与前两年的繁华景象形成了鲜明对比。且对外张贴的公告中表示，西安华南城商管公司将与西安元兆云创运营管理有限公司签订《框架协议》，将部分区域统一出租，主营建材、家居、家具、电器等，致力打造品牌工厂、产业带等多业态的“全球家居1号店”，是为尽快从疫情影响中恢复，保证业主收益。
就公寓交房问题，粉巷财经联系西安国际港务区管委会询问协调进展时，对方称正在开会，约定次日联系，再次致电时电话一直无人接听。
02
华南城营收连年下降
西安华南城公寓交房问题和时代广场的惨淡经营，背后是华南城运营情况的不容乐观。
华南城成立于年，是一家大型综合物流及商品交易中心开发商及运营商，于年在港交所上市，核心业务包括了专业批发市场、仓储物流配送、综合商业、电子商务、会议展览、生活配套及综合物业管理等，业务涉及的区域包括深圳、南宁、南昌、西安、哈尔滨、郑州、合肥、重庆等地。
近年来，受疫情反复、国际贸易环境变化等综合因素影响，华南城经营状况并不乐观，华南城财报数据显示，年4月1日-9月30日，华南城营收61.66亿港元，同比减少13.24%，其中销售物业收入录得38.96亿港元，同比减少了32.6%。
回观近几年的利润情况，也出现下滑态势。数据显示，年、年、年，华南城的毛利率分别为43.21%、45.74%、43.72%，然而年中报显示，华南城的毛利率为36.62%，略有回升。
对于毛利率下跌，陈茂昌在中期业绩报告会上表示，毛利率下跌原因主要是建筑成本上升，而售价涨幅不足难抵消成本上升。且因售价上涨存在压力，毛利率可能会进一步受到影响。
华南城在-中期业绩报告会上表示，因市场形势并不明朗，在经营方面采取保守*策。
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华南城财报数据显示，华南城负债总额高达.9亿港元，相较财年继续上涨，其中流动负债亿港元，占负债总额60.9%。截至年9月，华南城总计息债务.亿港元，资产负债率65.74%。
华南城CFO陈茂昌在-中期业绩报告会上强调，华南城在寻求“一步步减少对境外融资的依赖”；并表示从、财年开始至今，华南城已经取得了银行同意以82亿人民币的长年期固定资产抵押融资，其中超过95%是超过10年期的。
据公司公告披露，在企业未来业务发展方面，商业管理板块方面，华南城也正在引进一些比较成熟的战略合作伙伴，比如9月份开幕的深圳万达广场，据了解，该万达广场建筑面积达30万平方米；物业管理板块方面，目前总在管面积大概万平方米，上半财年有9%的收入增长；奥特莱斯商城方面，项目均布局在华南城主要经营的八座华南城，受疫情影响7-9月出现销售疲软但整体在上半财年录得83.7亿元，同比增加3%；
而关于物业板块和商业管理板块，去年6月，公司前行*总裁赵立东曾表示，为了将股东利益最大化，华南城仍在考虑是将资产IPO分拆上市，或是引进其它战略伙伴共同合作。
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深圳国资入局能否解困
年底，人民银行和银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务。此外，央行、国资委及部分房企、银行召开相关座谈会，会议提出支持银行满足房地产企业合理融资需求，对出现风险的大型房地产企业，不盲目抽贷断贷，打消房企和金融机构的一些疑虑，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。
据中指研究院监测，截至年4月8日，各渠道房地产并购类融资额共计.2亿元，金融机构及资产管理公司等多元化市场主体纷纷入场参与资产处置。54，央、银保监会、深交所纷纷出台落实融持稳经济措施，其中重点提及房地产融措施。
后半年来受疫情和房地产行业强监管等因素的影响，房地产行业都处于低迷状态。在*策的鼓励下，许多房地产企业都在寻找并购机会。
年12月30日，华南城发布公告大型国有企业深圳特区建发集团及其全资控股的下属公司，预以19.1亿港元的资金，认购华南城控股发行的33.5亿股的股份。
年5月16日，华南城公告称公司已经收到特区建发控股支付的认购金19.1亿港元。在认购完成后，华南城以占比29.28%的股份，成为华南城控股公司的第一大股东。
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