1月19日,阳光城发布公告,收到公司控股股东福建阳光集团有限公司(以下简称“阳光集团”)的告知函,获悉其所持有公司的部分股份被中信银行福州分行司法冻结。值得注意的是,在年9月,阳光城曾一度荣获中信银行“最佳战略合作伙伴”头衔。在阳光城内外交困之时,中信银行的做法虽有些落井下石之感,但在利益场中却并无不妥。正所谓没有永远的朋友,也没有永远的敌人,只有永远的利益。
昔日荣获“最佳战略合作伙伴”
据阳光城方公告,阳光集团此次被中信银行福州分行司法冻结.5万股,占其所持股份的11.49%,占公司总股本的1.87%,冻结时间为年1月14日至年1月13日,原因为财产保全。纵览阳光城近年来与中信银行的种种联系,在其二者间出现此类新闻实属罕见。
将目光回溯至15年,彼时阳光城与中信银行正处于“蜜月期”。
年末阳光城通过多轮竞价,以21.08亿元,高达61.41%的溢价率抢得上海杨浦区项目地块。而阳光城此番4.11万元/平方米的楼板价与当时地块周边二手项目不到4万/元平方米的价格相比没有优势,面粉显然比面包更贵。
这是一场豪*,在当时没人能够预测其结局,然而中信银行此时选择站在阳光城同侧。建设时,中信银行多次为阳光城提供资金支持。年2月,中信银行提供不超过14.3亿元的委托贷款,期限不超过24个月,委托贷款年利率不超过9%;12月份,中信银行再次提供了12亿元融资。
豪*的结局最终有目共睹。伴随楼市价格的一路走高,阳光城踩着房价的风口赚得盆满钵满。拿地之初,市场预测项目售价约在8万元/平方米,但从后来销售均价看,阳光城卖到了接近10万元/平方米。
在漂亮的在上海打赢成名战的同时,阳光城与中信银行的关系也火速升温,几年来合作联系不断。年,阳光城二期中期票据成功发行,在其官方的新闻公告中,阳光城还特意感谢中信银行:中期票据的成功发行,得益于中信银行、中信证券的鼎力支持。年5月,阳光城还为持有40%权益的参股子公司佛山市锦汇隆光房地产开发有限公司担保,其接受中信银行股份有限公司佛山分行提供的25亿元融资。
及至年9月10日,双方关系发展到极点:彼时中信银行股份有限公司总行与上海市分行领导莅临阳光控股大厦,双方举行了年度银企“最佳战略合作伙伴”的授牌仪式。
阳光城内外交困,中信银行依合同办事
阳光城的高光时刻未能一直延续。在房地产行业进入至暗时刻之时,阳光城也正经历内忧外困之扰。一方面,截至年上半年,阳光城剔除预收款后的资产负债率大于70%,位于三道红线“*档”行列。按照监管要求,阳光城需进一步降低负债,实现三道红线全部转绿。
阳光城年半年度报告(来源:深交所)
另一方面,阳光城自身的融资环境也不容乐观。由于阳光城短期内债务到期较为集中,再融资能力减弱,偿债资金筹措压力加大。去年10月以来,穆迪、惠普、惠誉、东方金诚国际等多家评级公司,统一下调阳光城评级。而年三季报披露后,泰康系与阳光城“翻脸”,派驻阳光城的两名董事也已先后辞职,并减持阳光城股份,华夏人寿方面派驻的董事也已于今年1月12日宣布辞职。就连阳光城高层管理人员也频繁变动。1月5日,阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌提出辞职报告,这个将阳光城带到亿房企行列的掌舵人,在年开年便离场。
天下熙熙,皆为利来,天下攘攘,皆为利往。此次中信银行福州分行司法为财产保全冻结阳光城旗下眼光集团.5万股的做法虽有落井下石之嫌,实际上并无不妥之处。中原地产首席分析师张大伟指出:“银行给房企发最佳战略合作头衔是代表之前,不代表以后,冻结股份肯定是按照合同做的。”
没有永远的朋友,也没有永远的敌人,只有永远的利益。实际上阳光城被冻结的股份远非如此。去年12月28日华夏银行就曾因申请财产保全冻结过阳光城万股公司股票,占公司总股本的2.39%。而在不久前的1月7日,南京银行也以同样的理由冻结了阳光集团万股股份。截至今年1月11日,阳光集团及其关联方被司法冻结的阳光城股份已超过17亿股,已占公司总股本的2.85%。
对于阳光城能否渡过难关,张大伟认为其还需与*策挂钩。“整体房地产市场现在*策刚开始宽松,所以后续是不是会继续不好说,房企渡过难关还是要看*策。”